Esteban i Noguera, Juli
Introducción
1. Sustancia y contexto de la ordenación urbanística
La ordenación urbanística.
Público y privado en la ordenación urbanística.
Los espacios públicos.
Los espacios parcelados.
La regulación jurídica de los instrumentos urbanísticos
Los deberes y los derechos de la propiedad..
Los agentes urbanísticos y territoriales.
Municipio y proyecto de ciudad.
El plan de ordenación urbanística municipal.
Planes urbanísticos y planes territoriales.
Planes estratégicos y agendas 21 locales.
Planes territoriales parciales en Cataluña.
2. El instrumental básico de la ordenación urbanística
Instrumentos de ordenación urbanística.
La clasificación del suelo según el régimen jurídico.
La definición de la estructura urbana.
La concreción de la ordenación urbanística: la zonificación.
Los sistemas.
Las zonas.
Las unidades de ordenación: los sectores.
Los polígonos o unidades de actuación.
El aprovechamiento urbanístico y la edificabilidad.
Las reservas y la cesión de suelo para sistemas.
3. La ciudad existente: el suelo urbano
El proyecto de la ciudad existente.
La delimitación del suelo urbano.
La ordenación del suelo urbano consolidado.
La ordenación del suelo urbano no consolidado.
Los planes de ordenación de áreas de suelo urbano:
compleción, remodelación y transformación de los usos.
Los tejidos de valor histórico.
Fuera de ordenación y volumen disconforme.
4. La extensión de la ciudad: el suelo urbanizable
El suelo urbanizable: significado y clases.
Extensión y localización del suelo urbanizable.
La regulación del suelo urbanizable en el plan
de ordenación urbanística del municipio.
Expectativas de urbanización y formación de la renta urbana del suelo.
Aprovechamiento medio y sistemas generales del sector .
El plan parcial: determinación de la ordenación..
El plan parcial: determinación de las cesiones de suelo.
Técnicas de fomento de la urbanización.
La urbanización por concurso entre promotores.
5. La edificación y los usos
Los sistemas de ordenación de la edificación..
El sistema de alineaciones de calles.
El sistema de edificación aislada en parcela.
El sistema de definición volumétrica.
Los sistemas híbridos.
Sótano, planta baja, planta piso y alturas de la edificación.
Patios, cuerpos volados y otros parámetros comunes.
Por encima de la última planta y por debajo de la planta baja.
La regulación urbanística de los usos.
La regulación ambiental de las actividades.
6. Las funciones urbanas
Población y vivienda: determinaciones urbanísticas tradicionales.
Población y vivienda: políticas para una nueva situación.
Ordenación urbanística y precio de la vivienda.
La ordenación urbanística de la actividad económica.
El comercio urbano y el suburbano.
El concepto de equipamiento.
Equipamientos públicos y dotaciones privadas.
Los usos a proteger o propiciar.
Los sistemas funcionales de la red de espacios libres.
Los sistemas de espacios cívicos y de verde urbano..
El sistema de espacios para la movilidad.
7. La ejecución de los planes
Polígonos y sistemas de actuación.
La equidistribución de cargas y beneficios.
Sistema de compensación.
Sistema de cooperación.
Sistema de expropiación.
La reparcelación y las transferencias de aprovechamiento urbanístico.
Los convenios urbanísticos.
El valor del suelo.
8. Los planes especiales y otros instrumentos
Los planes especiales.
Los planes especiales de protección..
Los planes especiales y directores urbanísticos de infraestructuras.
Los planes especiales de equipamientos.
La ordenación de detalle.
Los proyectos de edificación, de urbanización y de obras ordinarias.
9. El suelo no urbanizable y la preservación del espacio rural
El suelo rural en el territorio.
La delimitación del suelo no urbanizable.
La ordenación del suelo no urbanizable en el plan municipal.
Actividades primarias intensivas y usos periurbanos.
Los instrumentos de protección del espacio rural.
Las infraestructuras en el espacio rural.
10. Formulación del plan de ordenación urbanística municipal
El plan de ordenación urbanística municipal como proyecto colectivo..
El plan de ordenación urbanística municipal como proyecto a largo plazo.
La participación ciudadana y las garantías de los particulares.
La participación de las administraciones y los proyectos sectoriales.
Los documentos del plan de ordenación urbanística municipal:
estudios, planos y normas.
Los documentos del plan de ordenación urbanística municipal:
programa de actuación y estudio económico y financiero.
Nuevos documentos del plan de ordenación urbanística municipal.
La ordenación urbanística como proceso:
desarrollo, modificación y revisión de los planes.
Epílogo
La ordenación urbanística hoy: De dónde venimos. ¿Hacia dónde vamos?.
Anexos
I. Bibliografía recomendada.
II. Legislación del régimen del suelo y el urbanismo.
III. Procedencia de las ilustraciones.
