IBERLEY, DEPARTAMENTO DE DOCUMENTACIÓN
Cuando un contribuyente decide vender su vivienda habitual y comprar una nueva, existe un beneficio fiscal clave del IRPF que debe conocer: la exención por reinversión en vivienda habitual. Y es que, en principio, la venta de una vivienda le genera al interesado una ganancia o una pérdida patrimonial a incluir en la declaración de la renta, por la que se tendría que tributar. Sin embargo, lo cierto es que cuando la operación origina una ganancia, esta podrá quedar exonerada de gravamen siempre que el importe obtenido en la venta se reinvierta en la compra, construcción o rehabilitación de una nueva vivienda habitual, en la forma y dentro de los plazos que establece la normativa.
El objeto de esta obra es el estudio detallado de esa exención, para que el contribuyente o el profesional que quiera beneficiarse de ella pueda conocer en qué consiste, cuál es su alcance y cómo aplicarla correctamente. En especial, se desgranan uno a uno los requisitos a los que se condiciona, que son básicamente tres: el carácter habitual de ambas viviendas, el importe que se ha de reinvertir (reinversión total o parcial) y el cumplimiento de los plazos para la reinversión. Asimismo, dado que su aplicación no es automática, se estudia de qué modo tendrá que optarse por su práctica; se aclara qué sucede cuando se incumplen los requisitos y cómo se ha de regularizar la situación tributaria en tales casos.
A mayor abundamiento, en un último apartado se abordan algunos supuestos concretos que pueden plantear especiales dudas en la práctica, como el cómputo de los plazos si se reinvierte en la construcción de una nueva vivienda, el supuesto de venta de vivienda privativa y compra de vivienda ganancial, el de reinversión con financiación bancaria o aquel en el que la vivienda transmitida hubiera estado cedida en alquiler.
Como viene siendo habitual en las guías Paso a paso, la materia se aborda de un modo claro y sencillo, con inclusión de doctrina administrativa y de jurisprudencia de interés, y dando respuesta a algunas preguntas habituales que pueden surgir. Se incluye también un anexo con casos prácticos.
